Château historique avec domaine de 10 hectares à Carcassonne

Aux portes de Carcassonne, ce remarquable château de caractère à vendre s'inscrit dans un environnement d'une rare qualité, à proximité immédiate de la célèbre Cité médiévale et du Canal du Midi, tous deux inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO. Niché au cœur d'un domaine de près de 10 hectares, ce patrimoine historique offre une combinaison exceptionnelle d'architecture, de nature et de possibilités d'exploitation.

Construit vers 1850 par la famille Camille Don de Cépian, apparentée à la famille de Rolland, le château témoigne d'une histoire intimement liée à Carcassonne. Son blason apparaît notamment sur le fronton de la propriété ainsi que sur l'hôtel de ville de la cité. L'architecture est attribuée à M. Champagne, contemporain de Viollet-le-Duc.

La façade révèle plusieurs éléments remarquables, parmi lesquels des statues représentant Béatrice et Dante, ainsi que des allégories des saisons. Une chapelle édifiée en 1866, aujourd'hui à rénover, complète cet ensemble patrimonial.

Ancien domaine viticole, la propriété s'étend sur environ 10 hectares dans un cadre verdoyant et préservé. Elle réunit un étang, une piscine, un parc composé d'arbres bi- et tricentenaires ainsi qu'une petite rivière traversant la propriété.

L'ensemble développe plus de 5 000 m² supplémentaires avec la métairie, offrant une dimension patrimoniale et fonctionnelle particulièrement rare.

Le château propose environ 600 m² répartis sur trois niveaux.

Le rez-de-jardin comprend notamment un logement de gardien, une chaufferie ainsi qu'un espace dédié au bien-être avec salle de sport, jacuzzi, hammam et sauna. Des caves semi-enterrées complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée, d'environ 200 m² entièrement rénovés, s'ouvre sur une terrasse avec marquise offrant des vues sur la campagne, la piscine et l'étang. Il accueille une élégante pièce d'accueil, un salon avec boudoir, une salle à manger avec office, une bibliothèque ainsi qu'une cuisine neuve équipée.

Le premier étage, également rénové sur environ 200 m², comprend quatre grandes chambres de 25 à 30 m² avec salles de bains et toilettes, ainsi que plusieurs chambres d'appoint.

Le deuxième étage, d'environ 200 m², offre six pièces supplémentaires à rafraîchir, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement complémentaire.

Perpendiculaire au château, un vaste loft en duplex bénéficie de son entrée privative, de son parking et d'une cour intérieure agrémentée d'un salon de jardin, d'un barbecue et d'une tonnelle.

Le rez-de-chaussée rénové développe environ 200 m², avec un spectaculaire salon de 90 m², une salle à manger de 80 m² et une cuisine équipée.

L'étage propose plusieurs chambres, un patio-salon, des salles de bains et sanitaires, pour une capacité d'accueil annoncée de 5 à 13 personnes.

Un studio indépendant rénové complète l'ensemble, avec chambre de 25 m², cuisine séparée, salle de bains, terrasse privative et accès au parc, à la piscine et à la rivière.

Une vaste salle de 296 m², dotée d'une toiture neuve depuis 2022, ouvre également de nombreuses possibilités : séminaires, expositions, événements privés, activités sportives ou culturelles, réceptions ou encore projet de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires.

La métairie du château constitue un autre atout majeur de la propriété. Implantée sur environ 5 000 m², elle comprend garages, ancienne écurie, dépendances et cinq logements actuellement loués à l'année, représentant environ 120 m², 120 m², 100 m², 85 m² et 85 m².

Une vaste prairie complète cet ensemble et peut notamment se prêter à l'organisation d'événements ou de manifestations thématiques, sous réserve des autorisations requises.

Par son histoire, son architecture, ses volumes, son parc séculaire, ses dépendances et la diversité de ses espaces, cette propriété constitue bien davantage qu'une résidence.

C'est un domaine historique à proximité de Carcassonne, où patrimoine, nature et art de vivre se conjuguent sur près de 10 hectares. La proximité de la Cité de Carcassonne et du Canal du Midi renforce encore l'attrait de cette adresse au cœur de l'Aude.

La propriété se prête aussi bien à une résidence privée d'exception qu'à un projet d'accueil, d'événementiel ou d'hospitalité, selon les autorisations et usages envisagés.

Prix : 2 835 000 € honoraires d'agence TTC inclus, à la charge du vendeur.

DPE ancienne version : D – 230

GES ancienne version : D – 35

Les informations énergétiques correspondent à un DPE réalisé selon une ancienne méthode, dont la fiabilité n'est pas comparable à celle de la méthode en vigueur depuis le 1er juillet 2021.