Villa de caractère face à la mer à Pornic – Pointe de Gourmalon

Sur la très recherchée pointe de Gourmalon à Pornic, cette villa de caractère datant de 1880 bénéficie d’un emplacement exceptionnel à seulement 20 mètres de la mer, avec une vue panoramique sur l’océan, l’anse et le port. Une adresse rare sur la côte Atlantique, où l’architecture balnéaire historique rencontre un potentiel de rénovation particulièrement séduisant.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 2 000 m², la propriété offre environ 277 m² habitables répartis entre la villa principale de 210 m² et une maison d’amis indépendante de 67 m². L’ensemble représente près de 477 m² de surfaces utiles, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Depuis les balcons, les terrasses en pierre et les vastes pièces de réception baignées de lumière, le regard se porte directement vers la mer. La position dominante de la propriété constitue l’un de ses principaux atouts : ici, le paysage devient véritablement une partie intégrante de la maison.

Construite à la fin du XIXe siècle, cette demeure a conservé de nombreux éléments caractéristiques des grandes villas de villégiature de Pornic : escalier monumental aux balustres tournés, parquets anciens, cheminées sculptées, boiseries, bow-window et carrelage damier d’époque.

Les volumes généreux et les pièces orientées vers la mer offrent une base remarquable pour imaginer une rénovation contemporaine tout en préservant l’âme de la propriété. La cuisine reste à concevoir et plusieurs espaces, notamment les salles de bains, sont à créer.

Un sous-sol complet aménageable, ouvert sur le jardin en contrebas, apporte également un potentiel supplémentaire. Accessible depuis la villa ou par un escalier extérieur en pierre, cet espace peut être pensé comme un véritable niveau de vie complémentaire en rez-de-jardin.

La propriété comprend également une maison d’amis de 67 m². Son étage accueille un appartement indépendant, tandis que le rez-de-jardin conserve un ancien jardin d’hiver avec verrière donnant sur la mer, ainsi qu’une buanderie et un garage.

Cette seconde bâtisse ouvre la voie à différents projets : maison d’amis, espace indépendant pour recevoir ou création d'un univers complémentaire à la villa principale.

La pointe de Gourmalon compte parmi les adresses les plus emblématiques de Pornic. La proximité immédiate de la mer, la vue sur le port et l’anse ainsi que le caractère historique du quartier confèrent à cette propriété une situation difficilement reproductible.

Pour un acquéreur à la recherche d'une villa de prestige à Pornic, cette propriété représente avant tout une opportunité patrimoniale : celle de restaurer une demeure balnéaire historique sur un emplacement exceptionnel, tout en créant une résidence parfaitement adaptée à un projet contemporain.

Une propriété rare, destinée à ceux qui recherchent bien davantage qu’une maison : une adresse face à la mer, une architecture de caractère et le privilège d’un emplacement irremplaçable sur la côte Atlantique.

Prix : 2 200 000 € net vendeur, honoraires de 4,9 % à la charge de l’acquéreur.

DPE : F.

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 660 € et 4 970 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.