Villa de prestige avec jardin et vue panoramique à Capellen

Découvrez une villa de prestige à Kahler, au sein de la commune de Garnich, dans le canton de Capellen au Luxembourg. Cette propriété d’exception, proposée en exclusivité, conjugue élégance architecturale, volumes généreux et art de vivre privilégié, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Édifiée sur un magnifique terrain de 23,70 ares, elle développe 394 m² de surface totale, dont 235 m² habitables, et offre une vue panoramique dégagée qui sublime chaque instant.

Construite en 2009, cette maison individuelle séduit par sa luminosité naturelle, ses prestations haut de gamme et l’harmonie de ses espaces intérieurs et extérieurs. Ici, le confort contemporain s’associe à la sérénité d’un cadre de vie préservé, à proximité des grands axes et des commodités du Luxembourg.

Un espace de réception spectaculaire ouvert sur la nature

Le premier étage accueille une superbe pièce de vie de plus de 77 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Les volumes généreux et les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse, idéale pour recevoir en toute élégance ou partager des moments privilégiés en famille.

Dans le prolongement de cet espace, une vaste terrasse d’environ 100 m² invite à profiter pleinement des beaux jours, des repas en plein air et des panoramas environnants. Un jacuzzi complète cet ensemble dédié à la détente, tandis que le jardin paysager, aménagé en plusieurs espaces de convivialité, offre un cadre privilégié pour savourer la tranquillité des lieux. Un espace autour d’un brasero vient parfaire cette ambiance propice aux soirées en extérieur.

Des espaces nuit conçus pour le confort et l’intimité

À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres ainsi que d’une suite parentale disposant d’un dressing d’environ 13 m². Une élégante salle de bains de 16 m², équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et de toilettes, complète cet étage. Une seconde pièce, déjà préparée pour accueillir une future salle de douche avec WC, permet d’envisager un aménagement supplémentaire selon les besoins.

Une dépendance indépendante aux multiples possibilités

Véritable atout de cette propriété prestigieuse, une dépendance d’environ 50 m², chauffée et climatisée, dispose de son propre point d’eau. Cet espace indépendant se prête idéalement à l’aménagement d’un bureau pour le télétravail, d’un atelier, d’une salle de loisirs ou d’un espace destiné à une activité professionnelle libérale, sous réserve des autorisations applicables.

Des prestations techniques au service du confort moderne

Le rez-de-chaussée comprend un vaste garage de plus de 53 m² pouvant accueillir au minimum deux véhicules, trois emplacements de stationnement extérieurs à l’entrée ainsi qu’un espace de rangement de plus de 15 m². Une buanderie d’environ 24 m², équipée d’une douche et bénéficiant d’un accès direct au jardin, complète ces espaces fonctionnels.

La propriété bénéficie également d’équipements recherchés : installation photovoltaïque avec batteries de stockage, borne de recharge pour véhicule électrique, chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage, volets électriques, système d’alarme et arrosage automatique du jardin. L’ensemble contribue à un confort de vie contemporain, pensé pour répondre aux exigences d’une résidence familiale de standing.

Kahler et Capellen : un emplacement privilégié au Luxembourg

Située à Kahler, dans la commune de Garnich, cette villa bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, apprécié pour son calme, ses espaces verts et son atmosphère villageoise. Le secteur se distingue également par le projet artistique Urban Art Kahler, qui transforme certaines façades en véritables œuvres à ciel ouvert et confère au village une identité singulière.

Les amateurs de nature profiteront de la proximité des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, tandis que l’accès rapide à l’autoroute A6 facilite les déplacements vers Luxembourg-Ville et la Belgique. Cet emplacement offre ainsi un équilibre appréciable entre tranquillité résidentielle, mobilité et accès aux pôles économiques de la région.

Caractéristiques principales

* Type de bien : villa individuelle de prestige

* Localisation : Kahler, commune de Garnich, canton de Capellen, Luxembourg

* Surface totale : 394 m²

* Surface habitable : 235 m²

* Terrain : 23,70 ares

* Année de construction : 2009

* Chambres : quatre, dont une suite parentale

* Pièce de vie : plus de 77 m²

* Terrasse : environ 100 m²

* Dépendance indépendante : environ 50 m²

* Garage : plus de 53 m²

* Stationnement : trois emplacements extérieurs à l’entrée, avec possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires devant la dépendance

* Énergie : passeport énergétique E / E

* Chauffage : gaz et poêle à bois

* Équipements : panneaux photovoltaïques avec batteries, borne de recharge électrique, jacuzzi, alarme et arrosage automatique

Cette villa de prestige à Capellen représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’espace, d’intimité et d’un art de vivre privilégié au Luxembourg. Entre panorama dégagé, jardin paysager, terrasse généreuse, dépendance indépendante et prestations de qualité, elle réunit les attributs d’une résidence familiale d’exception.

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir les espaces intérieurs et les extérieurs : https://tour.giraffe360.com/maison-villa-garnich-kahler-vente

Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Toute offre reste soumise à l’acceptation expresse des propriétaires.