Immeuble de prestige avec jardin et stationnement au cœur de Mantoue

Au cœur du centre historique de Mantoue, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, cet immeuble de prestige développe une superficie exceptionnelle d’environ 3 900 m² au sein d’un environnement architectural et culturel parmi les plus remarquables de Lombardie.

Composé de 35 logements, du studio au grand appartement, le complexe est aujourd’hui exploité en location à l’année et génère déjà des revenus réguliers. Cette configuration offre à l’acquéreur la possibilité de reprendre un actif immobilier en exploitation, sans dépendre d’un programme de travaux préalable, tout en conservant de nombreuses perspectives d’évolution et de valorisation.

L’architecture de l’ensemble, protégée au titre de la conservation patrimoniale, confère au bien une identité singulière et une profondeur historique qui dépassent largement les critères d’un investissement immobilier traditionnel. Réparti sur plusieurs niveaux, l’immeuble compte 40 chambres et s’ouvre sur un jardin privé d’une rare qualité, véritable respiration au cœur du tissu historique de Mantoue.

La capacité de stationnement constitue l’un des atouts les plus remarquables de cette propriété. L’ensemble dispose de sept places couvertes, sept places dans la cour intérieure et deux garages, une configuration particulièrement rare dans le centre historique d’une ville italienne de cette dimension.

L’exploitation actuelle repose notamment sur une clientèle de professionnels, voyageurs d’affaires, personnels soignants et travailleurs temporaires, assurant une demande diversifiée et une occupation régulière. L’actif est ainsi déjà opérationnel et productif, tout en offrant un potentiel d’optimisation à moyen et long terme.

Véritable cité d’art de la Renaissance, Mantoue séduit par son patrimoine architectural, ses palais historiques, ses places élégantes et son atmosphère intimiste. Son classement UNESCO renforce son attractivité culturelle et touristique et participe à la pérennité de la demande immobilière dans son centre historique.

Investir au cœur de Mantoue, c’est ainsi acquérir bien davantage qu’un ensemble immobilier : c’est prendre position dans un environnement patrimonial rare, où la qualité de l’emplacement, la limitation naturelle de l’offre et la valeur historique du bâti constituent des facteurs essentiels de préservation du patrimoine immobilier.

Au-delà de son exploitation actuelle, la configuration du complexe permet d'envisager différentes stratégies selon le profil de l’acquéreur : poursuite et optimisation de l’activité locative, développement d’une offre d’hébergement touristique, résidence étudiante ou senior, ou encore évolution vers un modèle à usage mixte, sous réserve des autorisations applicables et des contraintes liées à la protection patrimoniale.

Avec ses 3 900 m², ses 35 unités, son jardin privé, sa capacité de stationnement hors norme et son implantation au cœur du centre historique UNESCO, cet immeuble constitue un actif immobilier particulièrement difficile à reproduire.

Il s’adresse naturellement à un family office, un investisseur institutionnel, un opérateur hôtelier ou un investisseur privé recherchant un actif patrimonial de grande envergure, déjà exploité et offrant simultanément revenus, rareté et potentiel de valorisation.

Acquérir une propriété de cette nature à Mantoue revient à entrer dans un patrimoine immobilier dont la valeur repose autant sur son potentiel économique que sur la singularité de son emplacement et de son architecture.