Appartement de prestige avec vue mer – Nice Le Port

Co-exclusivité – Nice, Le Port

Au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à quelques pas du boulevard Franck Pilatte, des plages et du Port de Nice, cet appartement 3 pièces de prestige offre une adresse et un cadre de vie particulièrement privilégiés. Entièrement rénové en 2025, il développe plus de 110 m² Carrez et bénéficie d’une profonde terrasse d’environ 35 m² offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée, la colline du Château et les reliefs environnants.

Niché au sein du très résidentiel Parc Saint-Aignan, dans un environnement verdoyant, préservé et d’un calme absolu, ce bien occupe l’intégralité de l’avant-dernier étage d’une petite copropriété intimiste composée de seulement quatre appartements, chacun bénéficiant de son propre niveau. La façade de la résidence vient par ailleurs d’être ravalée.

Dès l’arrivée, l’atmosphère se distingue par son élégance et son caractère confidentiel. Un agréable jardin d’agrément accompagne l’accès à l’appartement et se prolonge par un espace de rangement extérieur.

L’entrée distribue harmonieusement les différents espaces. Une première chambre principale en suite dispose de son propre espace salle d’eau, tandis qu’une seconde chambre offre un espace confortable et indépendant. Le dégagement comprend également des toilettes invités ainsi qu’une seconde salle d’eau avec toilettes.

Le véritable cœur de la propriété réside dans son spectaculaire espace de réception. Développant près de 80 m², il réunit dans un même volume salon, salle à manger et cuisine sur mesure entièrement équipée. Principalement orientée sud-ouest, cette pièce de vie bénéficie d’une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée grâce à trois larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse.

Véritable pièce à vivre à ciel ouvert, la terrasse d’environ 35 m² constitue l’un des attraits majeurs de cet appartement de luxe à Nice. Profonde, ensoleillée et parfaitement orientée, elle dévoile un panorama exceptionnel sur la mer, la colline du Château et les montagnes. Un cadre rare pour savourer un déjeuner en plein air, recevoir quelques invités ou simplement contempler les couchers de soleil sur la Baie des Anges.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2025, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, à l’esthétique contemporaine et au confort quotidien. Ses prestations technologiques sont à la hauteur de son positionnement : climatisation réversible gainable, enceintes intégrées au plafond, modules de pilotage Sonos, système domotique Casambi, ainsi qu’un système d’alarme et de sécurité incendie Telis pilotable à distance.

La propriété est complétée par un confortable garage et un espace de stockage. Le stationnement est également libre et aisé au sein même du Parc Saint-Aignan, un privilège particulièrement appréciable dans ce secteur recherché du littoral niçois. Un garage supplémentaire peut par ailleurs être loué à proximité selon les besoins.

Pour une acquisition véritablement clé en main, l’appartement peut être proposé avec l’intégralité du mobilier présenté, en supplément du prix de vente. Cette sélection particulièrement raffinée réunit notamment des pièces signées Poliform, Cassina, Kartell, USM, Maison Drucker Paris, Toulemonde Bochart, Most et Khoy Company, ainsi qu’une remarquable table en marbre Gallotti&Radice. Le mobilier intérieur et extérieur ainsi que les équipements multimédias peuvent ainsi accompagner la vente.

La configuration actuelle en 3 pièces peut également être facilement repensée afin de créer une quatrième pièce, offrant une flexibilité supplémentaire à cette propriété d’exception.

À quelques minutes du centre de Nice, de la vieille ville et de la Promenade des Anglais, tout en profitant de la proximité immédiate du port, des plages, des restaurants et des commerces, cette adresse incarne une vision particulièrement raffinée de l’art de vivre sur la Côte d’Azur.

Rarement réunis au sein d’un même appartement, ses principaux atouts composent une véritable expérience résidentielle : une adresse confidentielle et recherchée, une vue mer exceptionnelle, une vaste terrasse, une rénovation récente, des prestations domotiques haut de gamme, un environnement calme et verdoyant, ainsi qu’un garage.

Une propriété idéale comme résidence principale ou pied-à-terre de prestige sur la Côte d’Azur, mais également comme résidence secondaire contemporaine, immédiatement habitable et pensée dans les moindres détails pour profiter pleinement du lifestyle niçois.

Caractéristiques et informations complémentaires :

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges de copropriété : 1 920 € / an.

Honoraires à la charge du vendeur.

Aucune procédure en cours.

Possibilité d’acquérir le mobilier et les équipements présentés en supplément du prix de vente.

Le rapport ERRIAL relatif aux risques auxquels le bien est exposé est disponible sur le site officiel Géorisques.